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記者陳韋帆／綜合報導

▲疫情衝擊旅宿業，各大建商紛紛出手「接盤」。（圖／翻攝自Goolge　Maps）

疫情衝擊下，不少旅館紛紛倒閉或轉售，根據CBRE世邦魏理仕統計，2021年~2022年Q1「全台前十大旅宿業不動產交易」中，金額破30億共2筆，遠雄建設事業以38億購買台中市「波特曼Motel」金額最高，齊裕營造以31.96億購買台中市「樺品居Motel」次之。

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CBRE表示，今年Q1全台大型不動產投資市場，交易總額達880億，創近20年第三高，且今年第一季商用不動產市場交易，重現去年淡季不淡的態勢，可見只要標的優質，投資人仍積極承接。

另，CBRE整理2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現，建商積極佈局各類型旅館產品。此外，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅，長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地，還有空間。

觀察2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」，CBRE指出，多數交易為建商趁機佈局、全台獵地，用「資產管理的概念」採雙軌式經營，一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,一方面也收購既能轉做辦公室收租、也能做飯店經營的標的，透過多角化經營，創造穩定收入，積極幫股東創造利潤。

談到未來旅館投資市場，CBRE台灣研究部主管李嘉玶認為，針對「台北精華區旅館」，小型商旅業主和潛在投資人，在價格認知與期待上仍存在落差，將導致交易協商的時間拉長。另一方面，在新一波疫情干擾下，部分中大型旅館業者，預料於租約到期時順勢終止營業，其中若是符合重建資格的旅館，房東則可能尋求與開發商合作的機會。

CBRE台灣資本市場部門主管林敬超也表示，位於主要城市內成熟重劃區、基地達一定規模的「成熟重劃區旅館」，其土地開發價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。近期受業主委託公開標售,緊鄰興建中輕軌C25站、將近3,500坪的『高雄市鼓山區凹子底商業地』,位處主要幹道，聯外交通便利，又是高雄稀有大規模商業開發基地，就適合商辦、購物中心等大型開發，或規劃為飯店、瞄準商務客。

另外，林敬超還指出，全台工業地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅。「各區工業地都奇貨可居，北部工業區價格驚人，五股工業區平均地價達單坪92萬元以上；而南部工業地產價格也是逐年上漲，如高雄市主要工業區平均地價，即於去年內成長5.6%，趁價格還在上升階段，搶進有潛力、甚至被低估的地，像是鄰近科學園區且大面積、基地方正的地塊，就吸引半導體、製造業、物流業者及機構投資人，置產兼作資金停泊、未來轉租售、有利長線佈局」。

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